Kjøpe eiendom på Costa del Sol

Så snart du har funnet eiendommen du vil kjøpe, og kjøper og selger har nådd enighet om en handelspris, er det neste naturlige trinnet å få eiendommen reservert og fjernet fra markedet. Dette gjøres ved å betale et depositum og signere et reservasjonsdokument fra begge parter.

Depositumsbeløpet er vanligvis € 6.000, men kan variere avhengig av eiendommens pris. Som regel blir beløpet vanligvis overført til en konto hos kjøperens advokat, som deretter "låser" huset, mens han eller hun innhenter all relevant eiendomsdokumentasjon. Vi anbefaler alltid at du som kjøper kontakter en advokat før du begynner å bestille en eiendom, i stedet for å overføre penger direkte til en eiendomsmegler eller selger, noe som kan være vanlig praksis med noen meglere på Costa del Sol.

Så lenge en advokats reservasjon er oppført i reservasjonen - noe vi alltid gjør som standard - vil hele reservasjonsbeløpet bli refundert dersom det viser seg at de lovbestemte vilkårene rundt eiendommen ikke er oppfylt, eller muligens. forbehold fra kjøperens side blir ikke oppfylt.

Reservasjonsdokumentet, som bare består av en enkelt A4-side, angir kjøpers og selgers navn, handelsprisen, boligens adresse, ønsket overtakelsesdato og til slutt eventuell reservasjoner kjøper kan ha.

Å signere en kjøpsavtale skjer vanligvis 10 til 14 dager etter reservasjonen, og du må forvente å betale 10-40% av kjøpesummen samtidig. Når du kjøper en videresalgseiendom, er den vanligvis 10%, mens prisen når du kjøper et prosjektsalg vanligvis er mellom 20 og 40% av kjøpesummen.

De 14 dagene frem til brukes vanligvis av advokaten din til å rekvirere, gjennomgå og godkjenne alle relevante dokumenter og betingelser for eiendommen det gjelder. Her bl.a. opp på saker som gjelder byggelisenser, bankgarantier, pantelånere, eierskap etc. ifm. eiendommen.

Selve kjøpsavtalen er veldig lik den du kjenner fra Danmark - dvs. en detaljert kontrakt som inneholder alle vilkår og forpliktelser angående salg av boligen.

Skjøtet er signert av både kjøper og selger (eller deres juridiske representanter), enten med eller i nærvær av en notarius. I samme omfavnelse overføres den gjenværende delen av kjøpesummen. Dette skjer vanligvis 30-50 dager etter reservasjonen, med mindre annet er avtalt - f.eks. en lang / kort overtakelse eller lignende. I løpet av 30 dager har kjøper, selger, bank og advokat fått nok tid til å forberede hver enkelt slik at eiendommen kan bytte hender.

Når du kjøper eiendom på Costa del Sol, er det viktig å huske at det må pålegges en rekke handelskostnader oppå kjøpesummen. Disse beregnes som en prosentandel av prisen som er angitt i boligen, opp fordeles som følger.

Handelskostnader for boligkjøp i Spania (Costa del Sol) - videresalg:

• 7% eiendomsskatt (obligatorisk)
• 1-2% skjøte og stempelavgift (obligatorisk)
• 1% i advokatsalær (anbefalt men ikke påkrevd)

Så 9-10% totalt. Dette er imidlertid uten å ta hensyn til noe. kostnader knyttet til finansiering av boligkjøpet, gjennom en bank eller pantelåner. Denne utgiften er vanligvis mellom 0-2%.

Handelskostnader for boligkjøp i Spania (Costa del Sol) - prosjekt salg:

• 10 % mva (obligatorisk)
• 1-2% skjøte og stempelavgift (obligatorisk)
• 1% i advokatsalær (anbefalt men ikke påkrevd)

Så 12-13% totalt. Igjen, evt. lånekostnader ikke inkludert.