Kupp Andalusia-logo
FÅ OPP TIL 250.000 XNUMX KR. refundert i cashback-bonus ved kjøp av bolig i utvalgte nye prosjektsalgsbygg.

# 1 dansk eiendomsmegler på Costa del Sol

Vil du også spare tid og penger når du kjøper drømmeboligen i Spania?

Vi samler inn alle de mest attraktive foreclosures, spesialtilbud og rabatterte boliger for salg langs Costa del Sol, slik at du aldri går glipp av de beste investeringsmulighetene i Marbella, Malaga, Benalmadena, Fuengirola, Mijas Costa og Estepona igjen.

Katalog Najlepsze Nieruchomości na Sprzedaż w Hispanii
4.7/5 i gjennomsnittlig vurdering
Sist oppdatert D. .. (698 Boliger).
Din snarvei til Sør-Spanias beste butikker
Den eneste katalogen du trenger i forbindelse med kjøp av bolig på Costa del Sol
Alle boliger samlet på ett sted
Vi går gjennom boligmarkedet daglig og velger de mest attraktive spesialtilbudene på tvers av alle boliger og meglere.
Vær den første til å motta nye tilbud
Hopp over køen og få tilgang til alle nye tilbud og investeringsmuligheter før de markedsføres på nett.
Hold deg oppdatert
Bli varslet når det er nye boliger eller prisendringer som samsvarer med dine personlige søkekriterier.
Oppdaterte boligdata
Våre webcrawlere oppdaterer automatisk priser og fjerner boliger når de selges av den representerte megleren.
Rabatter
Dra nytte av attraktive cashback-tilbud, lave pre-lanseringspriser og rabattavtaler med boligadvokater og møbelhus.
Lavprisgaranti
Samme bolig kan være til salgs hos flere meglere til forskjellige priser. Vi viser alltid den best prisede versjonen.
Rett og slett Bedre hjem
Siste håndplukkede spesialtilbud og investeringsmuligheter på Costa del Sol
#1 Spesialister på tvangssalg og spesialtilbud
Danskenes foretrukne autoriserte eiendomsmegler på Costa del Sol i Spania siden 2006
Bedre boliger til lavere priser
Vi finkjemmer det sørspanske boligmarkedet daglig og håndplukker alle de beste tilbudene, tvangssalg og investeringsmuligheter, for salg på tvers av alle 600+ meglere, 350+ nye prosjektsalgsbygg og Spanias største banker, slik at du sparer både tid og penger.
100 % danskeid selskap
Er du lei av enkle landingssider som enkelt blir oversatt til dansk via Google Translate? Da er vi her for å hjelpe. Vi er et autorisert meglerfirma, med 3 fysiske kontorer i Malaga-regionen, og 8 kompetente, dansktalende meglere som står klare til å hjelpe deg.
18 år i Spania
Med nesten 20 års tilstedeværelse på Costa del Sol, er vår merkevare i dag et symbol på ekspertise og anerkjennelse i den spanske eiendomsbransjen, og derfor kan vi tilby deg markedets beste service, innsikt og kunnskap når det kommer til kjøp et hjem i Spania.
Vi håper å se deg i solen snart.
De beste hilsener,
Noen av våre faste partnere:
Ofte stilte spørsmål
Lær raskt om de mest sentrale aspektene ved eiendom i Spania
skjult
Kan du som danske kjøpe bolig i Spania?

Å kjøpe feriehus i utlandet kan virke forvirrende og komplisert for noen, men Spania er ekstremt imøtekommende for utenlandske kjøpere, noe som er med på å gjøre kjøpsprosessen relativt enkel og trygg.

Som en danske som ønsker å kjøpe bolig i Spania, trenger du bare å sørge for at noen få enkle forhold er under kontroll:

  • Få et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero): Dette er et obligatorisk skatteidentifikasjonsnummer for utlendinger i Spania, som du må ha hvis du ønsker å kjøpe eiendom i landet. Du kan søke og få nummeret enten ved å kontakte den spanske ambassaden i Danmark, eller via egen søknad på en lokal politistasjon i Spania. I begge tilfeller må du fylle ut et offisielt søknadsskjema kalt "EX-15" (kan last ned gratis her via det spanske politiets nettsted), og samle inn nødvendige personlige dokumenter, som inkluderer en kopi av et gyldig pass, dokumentasjon på hensikten med forespørselen (f.eks. en kjøpsavtale eller arbeidskontrakt), samt et passbilde. Det er typisk et nominelt gebyr på rundt €9-12 forbundet med å opprette en NIE, avhengig av hvilken kommune/region den er opprettet i. I mange tilfeller vil du motta nummeret innen få dager, men det kan skje at prosessen går tregere , så vi anbefaler alltid å søke så tidlig som mulig, da nummeret må være på plass ved signering av sluttskjøte i forbindelse med kjøp av bolig. Som med alt annet hjelper vi deg gjerne med å søke om NIE-nummer.
  • Få en bankkonto opprettet i en spansk bank: Å åpne en bankkonto i Spania er det andre nødvendige skrittet å ta for utlendinger som ønsker å kjøpe bolig. Prosessen for å åpne bankkonto kan variere litt fra bank til bank, men det er noen generelle retningslinjer og krav som gjelder i de fleste institusjoner. Dette vil typisk være en spesialkonto for ikke-bosatte som har økonomiske interesser i Spania, men som ikke bor fast i landet. Igjen, forberedelse lønner seg for å gjøre prosessen så rask og enkel som mulig, og det er derfor vi anbefaler at du minst har en kopi av passet ditt, NIE-nummer, bevis på ansettelse eller økonomisk aktivitet (vanligvis en arbeidskontrakt og/eller nylige lønnsslipper) ), og dokumentasjon som bekrefter at du er tilknyttet en adresse i Spania (dette kan være enten på leid eller selveierbolig). Du kan med fordel velge en av filialene på Solkysten med dansktalende representanter, og en engelskspråklig nettbank, for å gjøre hverdagen enklere. Vi hjelper deg gjerne på vei med dette.
  • Få kontroll på finansieringen i god tid: Dette er ikke obligatorisk, men absolutt et grep som vil resultere i at du er i en sterkere posisjon til å gjøre en god handel. Å ha finansieringen på plass før du starter boligjakten i Spania gir en rekke klare fordeler: Det styrker din forhandlingsposisjon, muliggjør rask handling når du finner den rette eiendommen (slik at den ikke selges til en annen), eliminerer potensielle skuffelser mht. mislykkede finansieringssøknader, gir deg økonomisk oversikt og en realistisk budsjettramme, og sist men ikke minst reduserer det evt. stress relatert kjøpsprosessen. Kort sagt setter du deg selv i en mye mer gunstig posisjon med tanke på å slå raskt om nødvendig — noe som er spesielt aktuelt i den svært konkurranseutsatte delen av det spanske boligmarkedet som vi konsentrerer oss mest om, nemlig spesialtilbud, tvangssalg og god investeringsmuligheter.
  • Ta kontakt med en dansktalende boligadvokat i Spania: Igjen, denne delen er opp til deg, men vi anbefaler alltid å oppnevne en advokat som spesialiserer seg på spansk eiendomsrett for å gjennomgå alle relevante dokumenter og sikre at alle juridiske aspekter ved eiendomstransaksjonen din er i orden. I tillegg hjelper advokaten også med å sjekke at det ikke er utestående gjeld eller søksmål knyttet til eiendommen du skal handle. Sist men ikke minst kan du via en fullmakt la advokaten opprette NIE-nummer, åpne bankkonto, og signere dokumenter på vei, slik at du sparer både tid og penger ved å slippe å reise til Spania flere ganger under kjøpsprosessen. En fullmakt koster i området €75-150, og betales til det lokale notarkontoret som er ansvarlig for å godkjenne den.
Hvilket område er best å kjøpe bolig i?

Det finnes utallige fantastiske områder og regioner i Spania. De mest populære stedene inkluderer Balearene, Costa Brava og spesielt Costa del Sol, hjem til Europas beste og mest stabile klima, samt noen av verdens mest ettertraktede feriesteder, inkludert Marbella, Malaga, Fuengirola, Benalmadena, Mijas Costa, Estepona og Sotogrande.

Som førstegangskjøper i Spania er det selvsagt viktig å sette seg grundig inn i hva de ulike områdene tilbyr før man foretar en større eller mindre investering i eiendom. Tenk derfor på følgende:

  • Få definert dine behov og ønsker: Vurder hva som er viktig for deg i hverdagen — alt fra det helt upraktiske som boligstørrelse, boligtype, stil og antall rom, til de myke verdiene som nærhet til f.eks. stranden, et livlig bymiljø kontra rolige landlige omgivelser, tilgjengelighet på tjenester som skoler og sykehus, et godt utvalg av fritidsaktiviteter, et expat-basert område med mange dansker eller kanskje det stikk motsatte — et like autentisk og spansk lokalmiljø som mulig.
  • Søk og bli inspirert på nettet: Det finnes nå mange gode nettsider og nettguider, tilpasset nesten alle språk og nasjonaliteter, som hjelper ikke-spanske mennesker til å få en bedre forståelse av alle de forskjellige regionene og områdene i Spania. I tillegg er YouTube også et utmerket visuelt verktøy for å "merke" områdene, i stedet for bare å lese om dem.
  • Rådfør deg i dedikerte Facebook-grupper: Sosiale medier kan være en utmerket kilde til informasjon. Det er mange grupper og sider dedikert til livet i Spania, både generelt eller på spesifikke områder, hvor du kan stille spørsmål og få tilbakemeldinger fra andre dansker om å kjenne Spania.
  • Ta kontakt med en eiendomsmegler: Når du har begrenset valgene dine til noen få interessante områder, kan du ha nytte av å kontakte en kompetent dansktalende eiendomsmegler på Costa del Sol. På denne måten kan du få konkret informasjon om eiendomsmarkedet i de aktuelle områdene, og få forslag til en rekke konkrete eiendommer, basert på dine personlige kriterier.
  • Få oversikt over din økonomi: Du kan med fordel sørge for at det er kontroll på finansieringen av dine ev å kjøpe bolig i Spania tidlig i prosessen, da det styrker din posisjon som kjøper betydelig. Det gir deg en klar forståelse av tilgjengelige beløp og økonomiske grenser, noe som hjelper deg med å fokusere søket på eiendommer som er innenfor en realistisk prisklasse. I tillegg gjør det deg til en mer attraktiv kjøper i selgernes øyne, fordi det eliminerer risikoen for å bli avvist for finansiering sent i prosessen, noe som også kan bidra til både å få fart på handelsprosessen og gi deg større forhandlingsmakt, siden selgere ofte er mer villige til å forhandle pris når de vet finansiering er på plass. Du vil med andre ord fremstå som en seriøs kjøper.
  • Fly til Spania: Ingenting slår personlig erfaring og egne inntrykk. Planlegg og besøk områdene du er interessert i for å få den berømte "magefølelsen", oppleve atmosfæren, møte lokale innbyggere og se potensielle eiendommer.
Hvordan ser kjøpsprosessen ut?

Et boligkjøp i Spania er vanligvis delt inn i ulike faser, og ser vanligvis slik ut:

  • Behov og budsjett bestemmes: Vurder, undersøk og avgjør hvilken type eiendom som dekker dine behov, hvor mye penger du ønsker og kan investere, samt hvilken type finansiering du tenker på. en mulig Kjøp.
  • Ønskeliste over potensielle boliger: Bruk en av de store boligportalene i Spania til å søke etter bolig etter dine spesifikke kriterier, eller kontakt en eiendomsmegler i Spania som kan hjelpe deg med å få en oversikt over passende eiendommer som matcher ditt budsjett og dine ønsker.
  • Inspeksjonstur: Bestill en avtale med eiendomsmegleren din og dra fysisk til Spania for å se eiendommene du har valgt på forhånd.
  • Bud og forhandlinger: Når du har funnet den rette boligen, er neste steg å gi et tilbud. Før evt forhandlinger bør du sjekke markedsprisene og lage en strategi med eiendomsmegleren din. Noen meglere har lang erfaring og skarp kompetanse innen prisforhandling, så sørg for at du jobber med en profesjonell eiendomsmegler. Ditt valg av megler kan være avgjørende for om du ender opp med å gjøre en god handel eller ikke.
  • Ha en boligadvokat: Hvis du ikke allerede har kontaktet en kompetent boligadvokat, er det rett tid nå. Det er ikke obligatorisk, men anbefales på det sterkeste, da den ansvarlige sørger for at de juridiske aspektene ved eiendomstransaksjonen utføres i henhold til boken. Hvis du ønsker det, kan advokaten også opprette en bankkonto, søke om NIE-nummer og signere dokumenter på dine vegne ved hjelp av en fullmakt uten at du trenger å være fysisk til stede i Spania.
  • Reservasjonsavtale: Når du og selger har kommet til enighet om pris, vil du typisk måtte signere et standardisert reservasjonsdokument, hvor de generelle handelsbetingelsene er fastsatt. Vi anbefaler alltid å registrere en generell juridisk ansvarsfraskrivelse ift signering av reservasjonsavtale. Samtidig er det normalt å betale et reservasjonsgebyr på €6.000-€20.000 (avhengig av prisen på eiendommen). Det anbefales alltid å betale beløpet inn på din advokats klientkonto, fremfor å overføre det direkte til eiendomsmegler eller selger, da dette vil gi deg større trygghet dersom det skulle oppstå juridiske utfordringer ift. advokatens eiendomssjekk. Etter dette vil boligen reserveres, hvorfor den tas av markedet.
  • Endelig kjøpsavtale: Etter å ha signert den foreløpige reservasjonsavtalen og advokaten din har fullført sitt juridiske arbeid (som vanligvis tar 1-2 uker), må det utarbeides en full kjøpsavtale (også kjent som en privat kjøpskontrakt eller Contrato Privado de Compra Venta), som de fleste av alt, minner om den du sikkert kjenner hjemme fra Danmark. Etter hvert som denne signeres, overføres 10 % (i noen tilfeller mer) av kjøpesummen til selger som standard.
  • Skjøte og nøkkeloverlevering: På avtalt overtakelsesdato (vanligvis innen 2-12 uker etter signering av kjøpeavtalen) skal resterende kjøpesum overføres til selger. Dette skjer typisk hos en notarius, hvor både din og selgers juridiske representanter er til stede, for å gjennomføre transaksjonen og få boligen registrert i ditt navn, hvoretter du blir dens nye eier.
Hvilke skatter og avgifter er det i forbindelse med kjøp av bolig?

Det er viktig å forstå de ulike skattene og avgiftene knyttet til å kjøpe en eiendom i Spania, da de kan overraske deg sammenlignet med hva du er vant til når du kjøper en eiendom i Danmark.

Når du køber ejendom i Spanien, skal du tage højde for at der vil blive tillagt en samlet merudgift på mellem 7,5-12% af den aftalte købspris, afhængig af om du køber en gensalgsbolig eller en nybygget bolig/projektsalg. 

For gensalgsejendomme skal der tillægges 7% i ejendomsskat, mens der ved køb af nybyggede ejendomme/projektsalg istedet skal påregnes 10% moms (IVA), samt en stempelafgift på 1,2%.

Gældende for begge typer af boligkøb, skal der dertil påregnes notargebyrer (0,2-0,5%) og tinglysningsafgift (0,1-0,25%).

Samlet oversikt over kostnader forbundet med å kjøpe bolig på Costa del Sol:

  • Eiendomsskatt: 7% af boligens pris (gælder kun gensalgsejendomme).
  • MVA (MVA): 10% af boligens pris (gælder kun nybyggeri/projektsalg).
  • Stempelafgift: 1,2% (gælder kun nybyggeri/projektsalg).
  • Tinglysningsavgift: 0,1-0,25 % av eiendommens pris.
  • Notarius honorar: 0,2-0,5 % av eiendommens pris.
  • Samlet seg: ≈ 7,5-12 % av eiendommens pris.
Må du betale skatt ved videresalg eller utleie av boligen din?

Dersom du som utlending ønsker å selge eller leie ut boligen din i Spania, må du ta en del avgifter i betraktning.

I forbindelse med et salg er du, akkurat som i Danmark, potensielt gjenstandsbeskatning av eiendom, avhengig av om du går med overskudd eller ikke. Dersom eiendommen selges med fortjeneste vil spanske skattemyndigheter skattlegge dette med 18 %.

Det er også en Plusvalía-skatt, som pålegges på kommunenivå og er basert på hvor mange år du har eid eiendommen før salget. Denne utgjøres også av en prosentandel av salgsprisen, dog i en betydelig lavere størrelsesorden på mellom 0,08-0,45 %.  

Med mindre du selv står for salget av boligen din, må du også regne inn eiendomsmeglerkostnader, som typisk utgjør rundt 3-6 % av salgssummen.

Bruker du eiendommen til utleie vil inntekten være underlagt spansk beskatning, uten mulighet for fradrag for drifts- og renteutgifter. Skattesatsen er satt til 24 %.

Kan du finansiere kjøpet ditt via en spansk bank?

Ja, som danske kan du ta opp boliglån i Spania. Her er noen ting som er verdt å ta med deg i denne forbindelse:

Kvalifikasjon: De spanske boliglånsinstitusjonene har ingen begrensninger når det gjelder kjøpesum eller nasjonalitet, men kvalifiserer ut fra din generelle økonomiske situasjon og bankens ev. spesifikke regler.

Dokumentasjon: For å søke om boliglån i Spania må du fremlegge en kopi av et gyldig pass, bevis på fast inntekt og ansettelseshistorikk, samt bevis på at du har en tilstrekkelig disponibel inntekt etter faste utgifter. Selvstendig næringsdrivende skal typisk presentere siste årsrapport, samt en gjeldende balanse.

Egenkapital/betaling: Du må som minimum regne med å kunne hente inn egenfinansiering på i underkant av 40 % av eiendommens pris ved boligkjøp i Spania. Dette fordi maksimal belåningsgrad typisk er 70 %, og i forbindelse med et kjøp kommer 8-12 % i skatt og avgifter til stat og kommune.

Rente: Som utlending vil du typisk bli tilbudt en litt høyere rente enn spanjoler. Pt. du bør regne med en rente på mellom 3,8-4,6 %.

prosesser: Du kan ordne et spansk boliglån selv, ved å kontakte en valgt bank direkte, eller la din eiendomsmegler og/eller advokat hjelpe deg med prosessen. Husk alltid å velge en anerkjent bank og megler.

Alt i alt er prosessen lik å ta opp boliglån i Spania, på mange måter kan det du sikkert allerede kjenner hjemmefra, i tillegg til produktene og løsningene som tilbys, ha flere begrensninger enn de spanjolene har.

Er alle eiendomsmeglere i Spania utdannet og/eller lisensiert?

Nei. Noe som nok henger sammen med at det ikke er et krav jf. spansk lov. Det er med andre ord ingen formelle kvalifikasjons- og/eller registreringskrav før du kan kalle deg eiendomsmegler i Spania. Det betyr at de aller fleste eiendomsmeglerne som finnes, f.eks. på Costa del Sol, har verken lisens eller formell utdannelse, a la statsautorisasjonen vi kjenner fra Danmark. I noen tilfeller har dette bidratt til å gi bransjen et noe tvilsomt rykte, og skapt bekymring for kvaliteten på tjenestene som tilbys av enkelte eiendomsmeglere. Likevel finnes det heldigvis også anerkjente, erfarne og profesjonelle aktører på markedet, med lisens og/eller dansk statsautorisasjon i bagasjen, som kan hjelpe deg trygt og sikkert til målet om å kjøpe bolig i Spania. Velg derfor alltid din eiendomsmegler med omhu.

Hva sier kundene våre?
Lev ut dine sørspanske boligdrømmer, akkurat som mange andre dansker allerede har gjort

"Kupp Andalucia gjorde kjøpsprosessen utrolig enkel og komfortabel. Takket være deres profesjonalitet fra start til slutt, har vi nå kjøpt drømmeboligen vår. Vi kunne ikke vært mer fornøyd!"

Lisbeth & Søren P.

Roskilde

"Kupp Andalucia skiller seg virkelig ut, først og fremst ved å ikke utelukkende vise frem egne boliger, men i stedet vise frem eiendommer på tvers av markedet i kjøperens beste interesse. Takk!"

Erik D.

København

"Som førstegangskjøper ble jeg nok stilt mange "dumme spørsmål", men likevel ble jeg alltid tatt på alvor. Deres tålmodighet og profesjonalitet gjorde det klart for meg."

Edith M.

hirtshals

"En helt utmerket opplevelse. De forsto nøyaktig hva vi var ute etter og ga en eksepsjonell service hele veien. Vi er takknemlige for hjelpen og det varme engasjementet som Bargain Andalucia har vist."

Annette & Morten Z.

Rungsted

"Dette er andre gang nå at vi har kjøpt eiendom gjennom Bargain Andalucia, og servicen er som alltid upåklagelig. Med dette, våre varmeste anbefalinger til alle som ønsker en problemfri eiendomstransaksjon i Spania."

Marianne og Lars A.

Humblebæk

"Dessverre kastet vi bort mye tid på å kjøre rundt med flere konkurrerende "meglere" på relativt få dager. Hadde vi visst hvor effektive og hjelpsomme BA ville være, hadde vi valgt dem, og bare dem, fra starten av."

Sonja og Benny P.

Herning

"BA har vist enorm ekspertise helt fra den første e-posten og siden holdt meg i hånden på en måte som har resultert i at jeg føler meg forberedt på å ta den store avgjørelsen. Vil absolutt anbefale dem til andre."

Lisette J.

Svendborg

"En ekte kjøpers agent. De forhandlet med stor dyktighet som sparte oss for en god pose penger. Deres evne til å sikre best mulig avtale har vært intet mindre enn imponerende. Anbefales på det sterkeste.

Sophie og Mathies M.

Helsingør

"Til tross for at de kjører fine biler og kler seg pent, er alle jeg møtte i teamet utrolig jordnære og gode på det de driver med. En perfekt blanding av stil og substans. Takk for handelen :-)."

Klaus T.

Århus

"Bargain Andalucia er rett og slett fantastiske når det kommer til å forstå ens personlige kriterier og behov. Deres ekspertise og oppmerksomhet på detaljer er uten sidestykke."

Eva og Torben O.

holte

Vi gjør store drømmer til virkelighet for små priser
Se hele katalogen med Spanias beste spesialtilbud, foreclosures og boliginvesteringer
Katalog Beste boliger til salgs i Spania
Sist oppdatert D. .. (698 Boliger).